Любая операция с недвижимостью – процесс серьёзный и ответственный.  Незначительная, на первый взгляд, мелочь может повлечь за собой неприятные последствия: от выматывающей бумажной волокиты вплоть до потери имущества. Поэтому, если вы, конечно, сами не обладаете соответствующей юридической подготовкой, лучше прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов.

Юридическое сопровождение сделки обеспечит Вам уверенность в её законности без риска заявления прав третьих лиц на приобретаемую Вами или арендуемую недвижимость. Вам также не придётся тратить время на сбор документов, посещение госорганов и изучение соответствующей юридической литературы.

Сопровождение сделок с недвижимостью подразумевает два основных этапа: подготовительный, в ходе которого производится проверка правоустанавливающих документов и бумаг, удостоверяющих личность владельцев на предмет их законности и правильности оформления, анализ сопутствующей информации, запрос и предоставление недостающих сведений, организация и ведение переговоров сторон для получения условий, выгодных клиенту.

Второй этап заключается в непосредственной регистрации договора, в течение которой происходит прохождение всех требуемых законом процедур для закрепления прав новых собственников.

 

Отбросив все сомнения, вы можете довериться юристам  «Justeco», они проверят правовой статус жилья или участка, его историю, правоспособность обеих сторон сделки и таким образом помогут свести к минимуму все существующие риски.

Аукцион

Аукцион – это возможность купить недвижимость дешевле, чем на рынке. С юридической точки зрения аукцион – это установленная законами процедура отчуждения недвижимости несостоятельного заёмщика или иного лица, лишившегося прав на недвижимость, в пользу одного из участников процедуры. По совокупности определённых правил и установленного регламента происходит следующая процедура:

  • В прессе публикуется объявление с указанием адреса выставляемого объекта, его стартовой цены, времени, места и других условий предстоящего аукциона
  • Участники аукциона до его начала перечисляют на счет судебного исполнителя взнос за участие в аукционе, который, как правило, составляет 10% от стартовой цены выставленного объекта
  • В указанное время и в указанном месте участники аукциона, оплатившие начальный взнос, проходят регистрацию у судебного исполнителя, организующего аукцион
  • Судебный исполнитель проводит торги среди участников, выбирая шаг торгов по своему усмотрению
  • Победителем аукциона считается тот из участников аукциона, который предложил последнюю наивысшую цену за выставленный объект
  • По итогам аукциона составляется акт, в котором фиксируется весь ход торгов, победитель аукциона и конечная цена торгов, по которой объект и считается приобретенным
  • Победитель аукциона должен оплатить оставшуюся сумму, которая составляет разницу между ценой покупки объекта на аукционе и первоначальным взносом, на счет судебного исполнителя, как правило – в месячный срок, а также дополнительные небольшие издержки на оформление документов

На этом процедура аукциона считается законченной, и его победитель получает права на приобретение объекта.

С этого момента начинается следующий этап – утверждение прав на приобретенный объект и вхождение во владение.

Наши квалифицированные специалисты помогут Вам правильно оценить не только сам объект, но и риски, которые связаны с его приобретением, а также - правильно установить планку максимальной цены, до которой целесообразно торговаться на аукционе. Наши сотрудники могут проделать за Вас всю профессиональную часть работы на всех ее этапах – от выбора интересного и перспективного, или просто подходящего Вам объекта, до его покупки и вхождения во владение им.